四年累计降价6000万港元 周润发香港山顶豪宅难售出

### 周润发豪宅降价连连：顶级房市的“吃瓜”时光，在香港的豪宅市场，事情总是充满戏剧性，周润发和陈荟莲旗下公司Cassia Hill Limited的香港山顶豪宅“阳光花园”洋房再度降价，意向售价由之前的1.95亿港元降至1.6亿港元，单次降价高达350万港元，累计降价600万港元，这个数据背后，不仅仅是一个豪宅的调价，更是整个香港顶级房地产市场行情的一个缩影。，作为顶级豪宅标杆地段，山顶加列山道的房产一直备受市场关注，周润发的这套洋房曾在2022年10月以2.2亿港元挂牌出售，创下了当时该屋苑的历史单价新高，而如今，四年后的市场行情却让这笔豪宅的价值连连下跌，跌到了201年买入价1.28亿港元附近，甚至更低。，这套豪宅的降价并非个例，在香港高端房地产市场，近年来流动性不断下降，顶级豪宅的成交周期也愈发长，许多豪宅物业为了吸引买家，纷纷采取降价策略，试图在市场萧条中抢占一席之地，周润发的这套房子虽然价格一路下调，却始终未能成交，这无疑让人感到一丝惋惜——这可是顶级豪宅啊，难道真的没有人能买得起？，市场专家分析，这反映出香港顶级房地产市场正在经历一场价格回归理性的过程，高端房地产的圈层本就狭窄，买家群体也相对固定，近年来，随着全球经济环境的不确定性以及香港本地市场的各种因素叠加，顶级房地产的市场信心逐渐动摇，导致价格大幅下跌。，这也让人不禁思考：香港顶级豪宅是否真的值这么高？当年1.28亿港元的买入价，听起来简直令人咋舌，再说这套房子，周润发和陈荟莲是如何花掉这笔钱的？毕竟，顶级豪宅的设施和位置固然无可挑剔，但价格是否真的能追得上“顶级”这个称号呢？，作为一个吃瓜爱好者，我不得不感叹，香港山顶豪宅的“顶级”属性似乎已经变得有些虚无缥缈了，周润发这套房子的降价，不仅仅是市场行情的缩影，更像是香港高端房地产市场的一次“泡沫破裂”预警，或许，未来的市场会给我们带来更多的惊喜，但现在看来，这套豪宅的“阳光花园”已经不再那么耀眼了。

**周润发豪宅连降价：高端市场的“空中客栈”现状**，媒体报道了周润发与妻子陈荟莲旗下公司Cassia Hill Limited（桂山有限公司）持有的香港山顶豪宅连续多次降价出售一事，引发了市场和舆论的广泛关注，这套位于山顶加列山道48号的“阳光花园”洋房，自2022年10月首次挂牌放售以来，价格从高达2.2亿港元一路下调至目前的1.6亿港元，累计降价600万港元，降价幅度甚至超过了17.9%，这位曾经风靡一时的艺人，居然连个豪宅卖不出去，真是“豪宅难卖，价格跌”。，作为香港顶级豪宅的标杆地段，山顶加列山道的房产一直备受市场关注，周润发的这套洋房曾在201年以1.28亿港元的价格 enters the market，创下了该屋苑的历史单价新高，时光流逝，市场环境发生了翻天覆地的变化，从挂牌叫价的1.95亿港元，到后来的1.8亿港元，再到目前的1.6亿港元，这套豪宅的价格一路下跌，折射出当下香港高端住宅市场的行情变化。，市场分析人士指出，高端豪宅的受众圈层往往狭窄，成交周期较长，近年来，随着房地产市场的波动，不少顶级物业都出现了调价让利的情况，而周润发的这套豪宅，多次降价却仍未成交，正是高端住宅市场流动性收紧、价格回归理性的典型缩影。，这不禁让人回想起“买房难”“房地产泡沫”等热门话题，高端房产市场的供需失衡，买家稀缺，卖家降价，已经成为当代香港的新常态，与此同时，普通人却在高房价和贷款困境中难以支撑，周润发的豪宅降价连连，虽然背后是市场需求不足的现实，但也无不令人唏嘘：在这座城市，拥有阳光花园洋房的买家，真的有多么稀少啊。，周润发的豪宅降价难售，既是高端房地产市场行情的缩影，也是香港顶级生活方式的缩影，或许，这就是所谓的“吃瓜”吧。

7月29日，据媒体报道，由知名艺人周润发与妻子陈荟莲通过旗下公司Cassia Hill Limited（桂山有限公司）持有的香港山顶豪宅再度降价放售，位于山顶加列山道48号的“阳光花园”洋房，已于今年7月将意向售价下调至1.6亿港元。

此次调价是该豪宅挂牌出售以来的又一次大幅降价，价格调整幅度显著。数据显示，该物业最新1.6亿港元的意向价，较2024年12月1.95亿港元的挂牌叫价，大幅下调3500万港元，单次降价幅度达到17.9%。

若追溯至首次放售阶段，降价规模更为可观：2022年10月该豪宅初次挂牌放售时，意向售价高达2.2亿港元，截至本次调价，不到四年时间内累计降价6000万港元，豪宅价值持续缩水。

据香港土地注册处存档资料显示，这套顶奢豪宅购入已久，交易记录清晰可查。Cassia Hill Limited早在2010年9月就已签署该物业的临时买卖合约，并在2011年1月正式完成交易，最终以1.28亿港元的价格购入这套阳光花园洋房。彼时这笔成交价格，直接创下了该屋苑的历史单价新高。

作为香港顶奢住宅标杆地段，山顶加列山道豪宅一直备受市场关注，而周润发这套洋房持续降价却仍未成交的现状，也折射出当下香港顶级豪宅市场的行情变化。高端豪宅受众圈层狭窄、成交周期较长，叠加近年市场行情波动，不少顶奢物业出现调价让利的情况，该豪宅的多次降价调价，也是当下香港高端住宅市场流动性收紧、价格回归理性的典型缩影。